A amortização de financiamento imobiliário é uma opção ainda pouco explorada pelos brasileiros. Afinal, poucas pessoas sabem as vantagens atreladas à amortização.
E é por isso mesmo que trouxemos informações úteis que vão te auxiliar a entender o que é a amortização e como você pode se beneficiar de adotá-la.
O que é amortização de financiamento imobiliário?
A amortização consiste no processo de adiantar prestações do financiamento imobiliário. A grande vantagem é que ao pagar as parcelas amortizando, você está pagando o valor de sua dívida de fato, eliminando os juros embutidos.
É por isso que você vai reduzir o prazo total do seu financiamento imobiliário quando faz a amortização. Além disso, amortizando parcelas você consegue reduzir de forma expressiva o valor de sua dívida.
Suponha que você tem um financiamento de R$200 mil com uma taxa de 8% de juros ao ano, para pagar em 20 anos.
Se você se propor a fazer uma amortização de R$10 mil no segundo ano, já estará economizando uma quantia significativa de juros, além de acelerar a quitação de seu financiamento.
Amortizar as parcelas ou o saldo devedor?
Existem duas formas de amortizar seu financiamento imobiliário, entenda as suas opções:
1. Amortizar as parcelas
É uma maneira de aliviar o peso das parcelas no orçamento. Todavia, apresenta como lado negativo o fato de que não reduz os juros de suas parcelas e também não reduz o prazo total do financiamento.
Se você optar por amortizar as parcelas apenas estará usando uma quantia para reduzir o valor total das próximas parcelas e dependendo do valor, a redução é baixa.
O ideal é que antes de financiar algo, calcule um valor de parcela que cabe em seu orçamento sem que fique difícil de pagar. Justamente para que possa optar pelo outro método de amortização que é mais vantajoso.
2. Amortização do saldo devedor
Quem opta por amortizar o saldo devedor terá como principal benefício o direcionamento do dinheiro diretamente para o saldo devedor.
Suponha que você financiou R$200 mil em 20 anos e tem R$10 mil para amortizar a sua dívida. Ao optar pela amortização do saldo devedor, você reduzirá a sua dívida nos dez mil, o que reduz expressivamente os juros cobrados no total do financiamento.
Uma vez que, a dívida fica menor e por isso, os juros vão incidir sobre o saldo devedor restante. É por isso que ao amortizar o saldo devedor suas parcelas continuam com o mesmo valor, mas é possível eliminar várias parcelas do fim do financiamento.
O que faz com que em uma amortização você possa eliminar até mesmo 1 ano de sua dívida, dependendo do valor que for usado para amortizar.
Vale a pena amortizar com frequência?
Vale muito a pena juntar dinheiro para amortizar seu financiamento imobiliário. Afinal, você poderá reduzir em números muito expressivos a sua dívida.
Ao amortizar seu saldo devedor você está pagando o que realmente deve, sem incidência de juros. E é isso que faz a diferença no total de sua dívida.
Afinal, os juros cobrados sobre o financiamento são muito elevados por ser um financiamento de valores altos como R$100 ou R$300 mil.
Mesmo que a dívida tenha apenas 6% de juros, por ser um montante devedor alto os juros ficam igualmente altos. É por isso que as primeiras parcelas do financiamento são caras e praticamente não incidem sobre o saldo devedor.
Enquanto as últimas parcelas são menores no sistema SAC por já ter quitado os juros do financiamento. Quem amortiza está justamente quitando o saldo devedor, para reduzi-lo e com isso, pagar menos juros.
É possível amortizar com o FGTS a cada 2 anos
É possível usar o dinheiro de seu FGTS para fazer amortizações a cada dois anos, o que é muito vantajoso. Afinal, o FGTS tem um rendimento muito pequeno e você estará economizando significativamente com juros.
Além disso, você pode fazer amortizações mensais, semestrais ou com a frequência desejada usando o seu dinheiro para tal. Portanto, é útil fazer renda extra e reduzir os custos de vida para pagar seu saldo devedor o quanto antes.
Aproveite a dica para usar seu dinheiro em prol de amortizar os custos de seu financiamento e pagar mais rápido o seu imóvel.
